Почему риелторы хуже пидарасов и как не сдохнуть на съемной хате?

Если ты риелтор и непонятным образом оказался на этом сайте – пиздуй нахуй расклеивать «Сниму квартиру от хозяина» и копипастить фотки на OLX/Сландо. Пост не для тебя.

Привет, Анонимусы, это будет хаотичный длиннопост, текст которого копился 1,5 года жизни в чужих квартирах. Сейчас все медленно устаканивается, а мне больше не с кем поделиться всей хераборой, которая творилась после переезда. Если вы думаете, что в попытках вытянуть себя из «зоны комфорта» все поменяется (а именно поэтому я и затеял переезд), не забывайте про теорему Эскобара.

Так случилось, что через год после поступления в универ мне досталась маленькая квартира. Она не моя, но мне любезно разрешили пожить в ней столько, сколько нужно. Я запилю отдельный пост про жизнь  в  (почти) своей квартире. Прошло 5 лет, упаковав манатки и найдя временное пристанище у знакомых, одним осенним утром я поехал в столицу, еще не подозревая, что именно квартирный вопрос заберет больше всего времени и сил. Этот пост про людей, которые все усложняют, про лишний слой гноя в плодородной почве.

Я думаю, многим вебмастерам, а тем более простым смертным, приходилось сталкиваться с биомусором, называющим себя риелторами. Риелторство — это один из видов секса по телефону, в котором тебе будут ебать мозги вопросами кто ты, откуда, где работаешь, на какой срок хочешь снять квартиру, и кто будет проживать. Я никогда в жизни не написал бы этот пост, если бы мне не пришлось общаться с этими ребятами и почувствовать на себе всю силу их некомпетентности, неадекватности, пиздабольства и жажды впарить говно.

Если вам хотя бы раз в жизни приходилось снимать квартиру, то вы уже знаете, что 95% объектов сдаются через риелторов. Зачастую функция риелтора заключается в том, что бы связаться с хозяином квартиры и договориться о ее просмотре. Примерно в 60% случаев просмотры проходят без риелтора, он появляется только на подписание договора и после получения комиссии пропадает из вашей жизни.

В Киеве средняя цена на нормальную однушку около 250-300$/мес. При подписании договора 125-150$ надо отдать этим существам. Вопрос – за что? Все, что будет написано дальше – почти 2-х летний опыт моего бесконечного общения с людьми этой древней профессии. Я снимал квартиры для себя, я сдавал квартиру родственников в другом городе, я помогал искать квартиры знакомым, побывал не на одном десятке просмотров и пока все это – самая большая гадость, в которой мне приходилось принимать участие, это даже хуже инвестиций в Арбакоин (здесь вы по дефолту знаете, что вас наебут) .

Правило №1 – задавайте в 10 раз больше вопросов, чем задают вам

Запомните, они сами в душе не ебут, что именно сдают. Не удивляйтесь, если после звонка у вас несколько раз переспросят адрес, цену, код объекта. Ответы на  вопросы про окна (пластиковые/деревянные), комплектацию квартиры, срок сдачи, цену на коммунальные – все это вы узнаете только после его очередного звонка владельцу халупы. Эти твари легко входят в ступор после вопросов о том, кто владелец квартиры, где работает, какая прописка, сколько лет. «Э-э-э, а зачем Вам?». То есть сочить инфу про потенциального жильца – норма, а если этот жилец не хочет снимать квартиру у пенсионерки с кучей свободного времени, живущей где-то рядом? Или у безработного алкаша, которому квартира досталась по наследству? Это все реальные истории, которые мне приходилось наблюдать.

Правило №2 – никаких договоров на полгода, минимум год

Рядовой вебмастер и Анонимус, знай, если ты бодро собираешь вещи и уже предупредил родителей о вольном плавании, то запиши большими буквами в начале каждого своего финстрипа и отчета – НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ПОДПИСЫВАТЬ ДОГОВОР МЕНЬШЕ, ЧЕМ НА ГОД, если ты, конечно, планируешь жить без мамки долгосрочно. Я гарантирую, если ты какого-то хера  не сделаешь это и подпишешь на полгода (а я предупреждал), то с большой вероятностью готовься через 6 месяцев меньше жрать или открыть кучу бизнесов, как Мыкола, что бы кормить владельца халупы. Где бы ты не был, а вероятнее всего это Россия или Рідна Ненька, у владельца всегда найдутся причины, что бы хапонуть чуть больше твоего бабла. Растущие: курс доллара, цены на продукты, средняя зп в стране или городе, цены на квартиры по соседству – топ причин. Для Киева ничего необычного, если вы меняете квартиру раз в год.

Правило №3 – предложение неактуально? Пиздуй нахуй

Если  вы дозвонились риелтору, а вам сказали, что объект сдан, но «есть другие предложения, в каком районе вы ищите, на какой срок» — вежливо прощаемся и кладем трубку. Иначе вместо желаемой однушки возле метро на красной ветке за 300 баксов вам начнут впаривать красивую и светлую студию 27 м в хрущевке в 20 секундах от маршрутки, которая едет к метро, всего за 310$. Они будут предлагать то, что надо им, а не Вам.

Красивая, светлая и уютная квартира рядом с мусоросжигательным заводом ждет своего лоха.

Правило №4 – ни в коем случае не говорите, что вам все нравится

Анонимус, если ты наконец-то снял хату своей мечты или еще ходишь на просмотры —  не смей раздавать направо и налево комплименты квартире, району, в котором она находится и инфраструктуре, особенно в присутствии владельца! Этим дерьмом занимаются риелторы, что бы впарить будку подороже. Запомни, в квартире тебе не «нравится», а «для начала пойдет», район не охуенный с кучей маршруток во все стороны и отличным парком, а «заебали собачатники, говно повсюду, сосед сверху долбоеб, а консъержка ебанутая на всю голову, где вы ее откопали?». Все хорошее, что ты наговоришь про квартиру, будет использовано против тебя по окончанию договора. У владельца не должно быть чувства, что он продешевил.

И последнее – гуглите и еще раз гуглите. Не слушайте тот бред, который вам будут заливать риелторы, при наличии гугла можно проверить все – год постройки, материал стен, удаленность от метро. Вам рассказывают про 5 минут на маршрутке до метро? Смело умножайте на 3, а то и на 4, если живете на высоких этажах. 3 минуты спуститься на 1 этаж, пока лифт соберет всех жильцов в час пик, 2-3 до остановки, потом ждите, пока набитая под завязку маршрутка приедет к вам, а только потом уже к метро. До 5  минут киевские Анонимусы тратят на дорогу от остановки до вагона, я серьезно, не забывайте про эскалаторы, на некоторых станциях их 2. Вот так и получается – снимаешь квартиру в паре минут от метро на маршрутке, а сам херачишь туда все 20. А потом че это времени на все не хватает? Учтите дорогу от метро к работе, потом обратно к метро, а потом от метро домой, зашибись, да?

Я не буду писать советы совсем уж для лохов – они заняты прочтением ваших статейников и лечат понос огурцом, потому что ваш рерайтер такой же ленивый мудила, как и я. На всякий случай: никаких предоплат, бабло и комиссия только по факту въезда; договор только на имя владельца и при его личном присутствии, с его подписью. С документами на квартиру понятно – никаких сестер, родственников и прочей хуйни. Если ваш паспорт фоткают, не поленитесь сфоткать их паспорт. Все остальное (представитель владельца, предоплата за пару недель до въезда, заниженная цена) – мутная тема, оно вам надо?

Что я спрашиваю, когда снимаю квартиру:

  1. На какой срок подписывается договор. Запомнили, да? Только год и больше. И что бы вам не пел риелтор, что бы не рассказывал хозяин про то, что дальше просто устно договоритесь и все будет ок, перестрахуйтесь, поживите лишнюю недельку-две с родаками, поищите другие варианты и вполне вероятно, что минимум год вы не будете ни о чем париться.
  2. Кто владелец – работает, не работает, где проживает, чем занимается, есть ли дети. Стоит с осторожностью относиться к неработающим хозяевам/пенсионерам, живущим где-то по близости, к имеющим кучу детей. Но это все равно лотерея. По опыту могу сказать, что если будете снимать у владельца, который инвестирует в недвижку и сдает квартиры – готовьтесь всегда платить рыночную цену, очень часто именно они и безработные мутят с договорами на полгода. Первые хотят в разумные сроки отбить вложения, последним вечно мало. Бабульки, живущие на даче или за городом – норм вариант, наследники, не умеющие распоряжаться имуществом – так же.
    Неинтересный спойлер
    Прошлым летом смотрел однушку в центре Киева за 230$. Пустая квартира, в добротной кирпичной сталинке, со свежим косметическим ремонтом и новыми (!!!) деревянными окнами, во дворе вокруг деревья и тень, до метро 5 минут пешком. Поставить холодильник, стиралку, и немного мебели – 350$-400$ сходу в этом районе. Но нет, там христианская семья, сдавали только семейной паре, и только со штампом в паспорте.
  3. Окна пластиковые или деревянные, на проезжую часть или во двор. Это очень важно, потому что у деревянных (а они часто ваши ровесники) плохая шумоизоляция и почти всегда по квартире будут гулять сквозняки. Вы хотите жить под трассой и в шуме машин (вдыхая ароматы бензина) лечить миозит?

    Угадайте, какой здесь балкон? И куда выходят окна?
  4.  Состояние труб и сантехники. Казалось бы хуйня, но почему-то в каждой 3-4 съемной хрущевке, которую я смотрел, прорывало трубы. Счастье, если это случилось до вас и владельцы не поленились все заменить. Я не думаю, что Спрут захотел бы постирать свой еще новый макбук, но уверен, что Пузату похуй, если бы затопило ящик макулатуры, которую он рекомендует прочитать на своем ютуб-канале.
  5. Всегда, ВСЕГДА просите показать платежки с коммуналкой. Есть 20 метровые гостинки без счетчиков тепла, старше, чем ваша бабушка, которые с удовольствием будут обогревать и вас, и улицу. А платить придется вам, да еще и по цене отопления трехкомнатной со счетчиком.

Если после моего поста вы когда-то умудритесь не подписать договор на полгода, а риелторы в истерике будут бросать трубку после ваших вопросов, то нихуя это не значит, просто вам, как и мне, придется долго и нудно искать квартиру. А как в ней не сдохнуть, когда наконец-то найдете? Легко – покупаете метров 20-30 уплотнителя для дверей, хуярите на все окна, балконы, входные двери. Шумоизоляция и защита от сквозняков 80 лвл. Для ванной и умывальников по несколько пачек крота, что бы оно нахер разъело все там, остальное драим руками и кислотой. Съемная хата – не так уж и плохо, если хозяин не дятел, а вы живете не с табором цыган. Мне пока что повезло только с отсутствием цыган. Это не последний пост о съемном жилье, но пока что хватит. Дальше — мои планы и состояние дел.

Анонимус, а как тебе живется на съемной квартире и что ты почувствовал, когда наконец-то заехал в свою?

Комментариев: 27
  1. Алексеич

    7 раз снимал недвижку, подпишусь под каждым словом, было всё.
    Про трубы и комуналку — особенно жиза.
    От себя добавлю:сделайте фото мебели, стен и всего на случай «Чё ты мне кухонный гарнитур поцарапал, покупай новый» и помните, что ваш залог — сугубо ваши деньги: если вв договоре не описано, что диван был 2 метра, чистый и без царапин — можете его обосрать и сказать, что так и было, раз в договоре не написано обратное. Я утрирую конечно и понимаю, что в суд никто не пойдёт, но ребята, врубайте быка. Ибо риелторы и владельцы в большинстве случаев как раз быка врубают и давят вас на бабло за каждую мелочь, считая ваш залог своим.

    Ну а вообще, бывали и успешные съёмы жилья. Но говна больше, конечно.

    1. marble (автор)

      Привет, Алексеич. Тема залога и выезда с квартиры — это отдельный остросюжетный пост про пугания владельца налоговой и прочей грязью)) Ты давно в Киеве или местный? Как живется?)

      1. Алексеич

        С 2012 в Киеве, приезжий.

  2. Neander

    Живу на съёмных с 2015, с диким пиздецом пока не сталкивался, но всё больше задумываюсь над своим жильем. Особенно в день, когда отдаю наличку хозяевам нынешней хаты :cry:

    1. marble (автор)

      Свое жилье — это круто. Музыка на всю квартиру, вечный срач творческий беспорядок при нежелании убирать или большой занятости, никаких гастролей хозяина раз в месяц, но главное — что бы была дисциплина в плане работы.

      1. Николай

        «Свое жилье — это круто»

        Это да, но..

        «Музыка на всю квартиру»

        Мне в своей квартире соседка больше мозги ебет))

        «вечный срач творческий беспорядок при нежелании убирать или большой занятости»

        Тоже самое, что и в съемной, ко мне хозяйка не заходила.

        «никаких гастролей хозяина раз в месяц»

        Не было такого, может мне повезло.

        Ну и вообще только позитивные у меня эмоции от съема, но я видимо хорошо попал, потому что снимал у семейной работающей пары, которым вообще на все было до пизды. Я так в первую неделю железную ручку у двери оторвал, пиздец обосрался.. как ее можно было оторвать? Звоню, так и так, говорит «ты выйти и зайти то можешь? ну если да, то забей вообще на эту ручку».

        1. marble (автор)

          Если попадаются хозяева, которым на все похер, лишь бы деньги на карточку скидал, это да — почти как в своей, мне так еще не везло.

          В моей последней квартире в первую неделю поотлетали все дверные ручки, потом одну из них заклинило и я не мог выйти с душа, пришлось разбивать стекло, потом месяц выводил муравьев на 19 (!!!) этаже, с приходом зимы началась эра уплотнителей на окна и двери — от сквозняков все свистело, ну и еще куча бреда. И это был новострой в очень хорошем районе, но квартира откровенно под сдачу, поэтому я на лучшее не расчитывал, но думал, что протяну дольше.

        2. Виталий

          Аналогичная ситуация была. Тоже оторвал ручку. Но хозяин знал, что с ней траблы

          1. marble (автор)

            Это еще хорошо, когда более-менее знают проблемные места. Хозяины инвест квартир под сдачу иногда как риелторы — нихуя не знают, че там твориться, знают только цену, за которую хотят сдавать

  3. Алексеич

    К слову. Жил я на м. Харьковская, на берегу Вырлицы. Т.е. у этого самого мусоросжига. Не коптил вообще, т.к. роза ветров идёт на м. Вырлица-Бориспольская. И вот когда едешь в ту сторону — то дышать нечем. А жил 2 года на берегу озера — неприятный запах был раза два, под утро летом. И то, я не уверен, что это не местные бомжи источали ароматы :lol:

    1. marble (автор)

      Я сейчас тусуюсь на Харьковской/Позняках/Осокорках, там этот завод (1 фотка комнаты, кстати, Харьковская, возле Вырлицы) + станция аэрации в Бортничах — прошлым летом был полный пиздец. На Осокорках получше. Я не знаю, может некоторые принюхиваются и все норм, но мне после приездов в Киев из села дышать здесь нечем, сначала выхлопные газы, потом еще Бортничи. Это не Париж, где шар в небо запускают и он показывает загрязнение, здесь всем на все похуй, а воняет, кстати, чаще всего вечером и ночью.

  4. Denis

    Если спрашивают кем работаешь, что отвечать? Дома за компом? Как правило с айтишников стригут больше.
    Я считаю для вебмастера идеальный вариант последние этажы. Тишина, сверху не бегает стадо баранов. Вид на окрестность. Но как это объяснять тупорылым риэлтора?

    1. marble (автор)

      Никто справку с работы не просит, я был «программистом», «работа на дому», «коммандировка на год». Хозяевам, как правило, очень часто похер. От меня ушло 3 квартиры, которые сдавали первому позвонившему или приехавшему на просмотр. Но я так понял ссать в уши — в порядке вещей у нашего народа. Был 1 случай, риелтор устроил групповуху — 7 клиентов на 1 дешевенькую убитую квартиру, там были и бизнесмены, и спортсмены, и порядочные семейные пары, и порядочная без вредных привычек разведенная барышня с ребенком, у которого здесь рядом садик. Кто-то давит на жалость, кто-то фантазирует. Самое главное — снять эту ебучую квартиру минимум на год, если ты адекват и хозяин адекват, то все будет ок, главное — плати вовремя, их интересуют только $$$. В Киеве раньше часто писали, что не берут Донецких/Луганских, сейчас уже не замечал.

      За последние этажи — надо все пробовать. Мне не нравится, долго ждать лифт (1-2 раза в год все лифты могут не работать, тогда пешочком), по шуму не заметил большой разницы, если окна открыты, то слышно все — орущих детей, гавкающих псин, скорую, милицию, алкашей в 12 ночи в пятницу. Ну и заметил какую-то слабость на высоких этажах. Я до переезда выше 2 не жил, мне непривычно. 1-5 этажи — пешком бегом спустился, не надо ждать лифт, закрыл окна, никакого шума. Мошки и прочая херня летом залетают как в 1-5, так и в 15-20, поставил москитную сетку и не парься. У меня сейчас хороший вид из окна, но я приехал не за ним.

  5. MisterTomas

    Годный пост. От себя добавлю, что все оплаты нужно фиксировать приложением к договору с подписями. В акте приема передачи характеристику имущества лучше указывать «в рабочем состоянии» (если это действительно так). А так же записывайте все разговоры по телефону.

    1. marble (автор)

      Согласен, но эти акты только для адекватных владельцев. Если к тебе очень сильно захотят приебатся, даже за условную «сломанную дверную ручку» — не поможет. Я еще не встречал владельцев, которые платили налоги с аренды. Все договоры — просто кусок бумаги, все вопросы решаются весомыми аргументами, ультиматумами, угрозами, причем как со стороны владельцев, так и со стороны жильцов. Но все таки жильцы в более выгодном положении — они не должны платить налогов :smile:

      1. MisterTomas

        В первую очередь эти акты и нужны для угроз:) я так выбил с арендодателя залог) а если угрозы не помогают, то составляешь иск в суд, как милинькие все отдадут)

  6. brus

    Годный пост. Тоже переехал в Киев (из Запорожья). К счастью, с большинством проблем не сталкивался — тупо, но 1 посмотрел, ее и снял. Не без хуйни, но особых проблем нет. Повезло.

    1. marble (автор)

      А какая ценовая категория? У меня все перипетии с низким ценовым сегментом, пока не могу себе позволить однушку за 400-500$, но не уверен, что там сильно лучше.

      Насколько знаю, Запорожье считается грязным городом в плане экологии, стало легче дышать в Киеве?:smile:

      1. brus

        10к гривен, Голосеевский. Пара друзей до меня за пару месяцев переехали на Позняки — оба по 10-ке однушки сняли, поэтому я на столько и рассчитывал. У них мне больше нравится ремонт, у себя — расположение и инфраструктура.

        Дышится получше чутка:).

        1. marble (автор)

          За 10к можно даже отличную двушку выловить недалеко от метро. Возможно с 1к за 10к и проще, мне еще предстоит узнать, надеюсь

  7. Алексеич

    Воняет именно станция аэрации, а не завод, да.
    Когда-то, после очередного съёма жилья, была даже сделать своё риелторское агентство «без хуйни». Но потом остыл и забыл.

    По поводу доков, фиксации. Есть кейс знакомой, когда владелица квартиры проникла в жильё, украла договора и чеки и теперь шантажирует «докидывай мне денег или ментами выселю вас»

    1. marble (автор)

      Там еще самолеты с Борисполя над домами в придачу, очень веселый район.

      Идея может и хорошая, даже с условной комиссией в 25%-35% клиенты к тебе потянутся и возможен профит, но с нашим законодательством и с нашими людьми — лучше сидеть дома. Да и кажется мне, что даже если что-то получится, то будут какие-то подводные камни. Вот ты веришь, что всю эту риелторскую хуйню в Киеве никто не держит и не контролирует?)

      Под истории про владельцев можно делать отдельный сайт. Я всегда говорю, что сутками дома и никуда не выхожу, на случай, если кто-то захочет в гости без предупреждения.

      1. Алексеич

        Потому и не полез, что кроме лени, не всё так просто в датском королевстве.
        Но тоже есть свой чек лист съёма недвижки, какие-то параметры оценки арендодателя и т.д.
        Ну и, перефразируя цитату группы «Биртман»: все риелторы — петушьё.

  8. seoonly.ru

    жизненно прям ппц. руки поотрубать риэлторам. :evil: :evil:

  9. Виталий

    Сделай раздел контакты с телеграммом или скайпом. Или напиши на мыло по этому посту.

    1. marble (автор)

      Ок, до конца недели обязательно сделаю

      1. Виталий

        Делай мелкие дела сразу, тогда не будет чувства, что ужасно загружен.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: